Недвижимость - надежное средство сбережения средств и может быть альтернативой банковскому депозиту, особенно в условиях, когда банки переживают не лучшие времена. Чтобы купить квартиру, которая принесёт доход при перепродаже или сдаче в аренду, необходимо объективно оценить перспективы данного инвестирования. Об этом рассказывает Анна Искиэрдо, директор проектной компании АИММ-ГРУПП.
С приобретением жилья для проживания, в принципе все понятно. Человек делает выбор исходя из тех критериев, которые для него наиболее важны. Например, это может быть цена, или месторасположение, район, который больше всего нравится или что-то другое.
Покупая же недвижимость с целью инвестирования, для последующей сдачи в аренду или же перепродажи, перед покупателем стоит не простое задание, такая недвижимость, как актив, должна окупиться за минимальный срок и принести прибыль. В данном случае нужно выбрать ликвидный объект. В первую очередь, выгодно покупать недвижимость на стадии строительства. Несмотря на риски, выбрав надежного застройщика, за 1-2 года строительства, жилье гарантировано подорожает на 15-30%.
Например, возьмем квартиру за 40 тыс. долл., которую можно купить в доме с 50% стадией строительной готовности. После ввода дома в эксплуатацию ее цена составит 46-52 тыс. долл. Покупка жилья для сдачи в аренду – более долгосрочный проект. Здесь срок окупаемости может составить 7-12 лет в зависимости от месторасположения квартиры, качества дома, в котором она расположена, ремонта и наполнения квартиры. Тем не менее, недвижимость –надежное вложение средств. Но это очень и очень длинные деньги. Если положить деньги на депозит, в украинских реалиях, велика вероятность того, что в какой-то момент можно их потерять. Недвижимость же остается.
При необходимости ее в любой момент можно продать. Какими критериями должно обладать инвестиционно привлекательное жилье/другая недвижимость:
1.В украинских реалиях - очень важным есть весь пакет коммунальных услуг, так как в случае, если недвижимость будет "простаивать", траты ложатся на инвестора.
2.Интересная архитектура и дизайн зон общественного пользования.
3. Комфортная инфраструктура. В доме должен быть двор, где можно гулять с детьми, зеленые зоны для отдыха, объекты социальной инфраструктуры. Наличие паркинга в городе, где в каждой семье минимум одно авто – не маловажный фактор.
4.Удобная, функциональная планировка.
5. Энергоэффективное здание.
Желательно с автономной системой отопления в каждой квартире. 6. Месторасположение вблизи удобных транспортных развязок. Жилье, обладающее данными критериями, всегда будет пользоваться спросом. Поэтому, выбирая объект с целью инвестирования, не следует гнаться только за низкой ценой, нужно обязательно ориентироваться на качество новостройки. Через 5-10 лет, дома, на строительстве которых застройщик экономил, станут не комфортным для проживания, потребуют высоких эксплуатационных затрат, а само здание будет выглядеть серым и унылым. Поэтому интересная архитектура и качественное наполнение – это то, на что нужно ориентироваться.