Предпосылок для существенного пересмотра цен на квартиры в столичных новостроях нет. В преддверии новогодних и рожденственских праздников застройщики могут порадовать покупателя акционными предложениями. В тренде – малометражки. Для тех же, кто намерен с наименьшими хлопотами продать вторичку и взять ориентир на новострой - trade-in в помощь.
Что имеем
По данным Информационно-аналитического портала «Столичная Недвижимость», в октябре 2016 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 23,143 тыс. грн за 1 кв. м, что ниже аналогичного показателя сентября на 0,5%. При этом рост цен за год составил 1,2%.
При этом цены на новострой разного класса ведут себя по разному. Так, если говорить об экономе и бизнес-классе, то такие квартиры в октябре дешевели, тогда как комфорт- и премиум показал даже рост в цене. И, если в премиум-классе удорожание – минимальное, то в сегменте комфорт – очень существенное.
Итак, по данным «Столичной Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в новостройках эконом-класса в октябре снизилась на 0,6% - до 16,511 тыс. грн, бизнес-класса – на 0,4%, до 27,751 тыс. грн. При этом рост стоимости жилья комфорт класса, который приобретает все большую популярность среди покупателей, напротив, выросла на 3,4% - до 21,666 тыс. грн. А рост цены в премиум-класса составил всего лишь 0,1% (44,06 тыс. грн).
Традиционно самые дешевые предложения по продаже квартир сосредоточены в Деснянском районе, а самые дорогие - в Печерском.
При этом Галина Мельникова, генеральный директор АН «Благовест», на рынке присутствует традиционный торг в пределах 5-10%. «Размер дисконта может быть больше и доходить до 20% в случае, если цена на объект долгое время (больше года) не корректировалась», - добавляет она.
Что в фаворе?
Одним из основных трендов уходящего года смело можно назвать переориентацию покупателя на квартиры компактной планировки. По словам Анны Лаевской, руководителя аналитического отдела девелоперской компании «Интергал-Буд», речь идет об однокомнатных квартирах площадью от 18 до 30 кв. м и двухкомнатных площадью до 56-58 кв м. При этом застройщики действительно стали подстраиваться под требования покупателя и сегодня многие уже предлагают квартиры такого формата.
«Около 75-80% сделок на первичном рынке недвижимости приходится на сегменты «эконом» и «комфорт». Преимущественно востребованы квартиры небольшого метража, однако в зависимости от локации проекта и его уровня – высоким спросом могут пользоваться и габаритные двухкомнатные и трехкомнатные квартиры», - добавляет А.Лаевская.
Кроме того, по словам Лаевской, хороший спрос и на квартиры с ремонтом. «По статистике нашей компании, в проектах, где данная опция доступна, доля продаж квартир с ремонтом составляет около 40-50%», - приводит данные Лаевская.
Также растет спрос и на полностью укомплектованное жилье. Конечно же с небольшой попровкой: цена должна быть адекватной. И это не удивительно, ведь покупатели сегодня имеют весьма ограниченные бюджеты, которые преимущественно сформированы накоплениями в валюте, либо доходами в гривне, которые за последние годы не выросли. К тому же, покупатели не могут рассчитывать на финансовые инструменты в виду дороговизны таковых.
«Поэтому в большинстве случаев они рассматривают предложения в формате «заходи и живи», так как денег на ремонт у них может и не хватить. Понимая вот такую специфику
спроса, застройщики и девелоперы предлагают жилье, уже готовое для жизни и укомплектованное даже бытовой техникой. При этом, чтобы соответствовать бюджетам клиентов, жилье предлагается гораздо меньшей площади», - говорит Михаил Артюхов, управляющий директор компании ARPA Real Estate.
Так, по словам Артюхова, трендом осенне-зимнего периода текущего года и в 2017 году будут квартиры площадью от 15 до 25 метров, с техникой.
Trade-in в моде?
К формату trade-in, позволяющему быстрее и без головной боли продать и купить автомобиль мы уже привыкли. Теперь же такого рода программами можно воспользоваться и при покупке жилья. Так, некоторые застройщики уже вовсю предлагают такую опцию и помогают продать старую квартиру при условии покупки новой в его комплексе.
«Застройщики расширили перечень услуг для потенциальных покупателей: появились новые программы длительной рассрочки, а также дополнительные опции, к примеру – trade-in. Так, в компании «Интергал-Буд» действует программа trade-in. Наши покупатели имеют возможность продать старое жилье при содействии специалистов компании и сразу же осуществить покупку жилья в новом доме», - комментирует Лаевская.
Ценовые ожидания
На данный момент предпосылок для существенного пересмотра цен на квартиры в столичных новостроях нет. При этом эксперты обращают внимание, что этот сценарий сработает, если мы не станем заложниками значительных курсовых колебаний. «В перспективе ближайшего года, если не будет очередных «курсовых катаклизмов», то цены на жилье в Киеве существенно не изменятся и будут приблизительно на сегодняшнем уровне», - отмечает Захар Федорак, главный редактор портала «Столичная недвижимость».
В свою очередь Лаевская напоминает, что мы приближаемся к новогодним праздникам, когда застройщики начнут запускать разнообразные специальные предложения и скидки для привлечения покупателей. Так, размер сезонных скидок, по ее словам, может достичь 10-15%.
Однако, если курс все же «прыгнет» выше 35, то, по прогнозам Артюхова, цены в гривне могут незначительно вырасти.